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公告 卓僑鎮 - 衙門規定 | 2015-11-14 | 人氣:1702

資料來源:越南法律圖書館網站2015.11.3日報導
商情本文: 
越南政府已於本(2015)年10月20日發布第99/2015/ND-CP號公告規定住宅法部分條文施行細則(以下統稱為本法),並規定自本年12月10起開始實施,取代政府2009年6月3日第51/2009/ND-CP號、2010年6月23日第71/2010/ND-CP號、2013年4月22日第34/2013/ND-CP號公告。
上述第99/2015/ND-CP號公告共9章87條,僅將其中涉及外籍人士及外國組織購置越南房屋章節(第7章:外國組織及個人擁有越南房屋所有權規定)條文重點摘譯(謹註:本文係本組摘譯,若有謬誤或疏漏時,應以越南政府所公布之越文內容為準)如下:
一、 第74條:擁有越南房屋之條件及對象證明文件
1. 對於外籍個人,應持越南出入境管理機關蓋有進入越南國境戳章之有效護照,且非屬越南法令規定享受外交待遇之人士。
2. 對於外國組織,應屬住宅法第159條規定對象且於進行簽訂房屋交易業務時,持有效之投資登記證明書(謹註:即投資執照),或由越南權責機關發給允許在越南進行活動文件。
二、 第75條:外籍人士擁有越南房屋所有權之地區
1. 僅准外國組織及個人擁有投資營造商業住宅計畫所屬房屋(包括公寓房間及個別房屋),惟屬越南法律規定為保障國防安全地區轄屬房屋除外。
2. 越南國防部及公安部負責認定保障國防安全之具體地區,並以書面通知省(市)級人委會,俾作為指導省市所屬建設廳確認不准外國組織及個人擁有房屋所有權地區所轄之投資營造商業住宅計畫之依據。
三、 第76條:外國組織及個人擁有所有權之房屋數量
1. 依據本法第75條所列國防部及公安部通知及省級人委會指導,建設廳負責於所屬電子資訊網上公布下列資訊:
a. 外國組織及個人不得擁有房屋所有權地區所轄之投資營造住宅計畫案名單;
b. 外國組織及個人得擁有非屬本(1)項a點規定之單一個別投資營造住宅計畫(包括公寓房間及個別房屋)之房屋間數;單一公寓房間及單一投資營造住宅計畫中外國組織及個人得擁有個別房屋所有權件數;
c. 個別投資營造住宅計畫中外國組織及個人已購置、先租用後購買及得核發所有權狀房屋件數;
d. 相當坊級行政單位之人口規模地區內有多個公寓,外國組織及個人可擁有公寓房間所有權件數;相當坊級行政單位之人口規模地區內有單一或多件投資營建商業住宅計畫案,其所興建之個別房屋總數少於或相當於2,500棟,外國組織及個人得擁有個別房屋間數。
2. 屬於擁有越南房屋所有權之外國組織及個人,僅可向興建住宅投資計畫案之業者購買及先租用後購買其房屋,以及購買屬於本法第7條第4項b點所列之外國組織及個人之房屋,且僅可繼承及接受家庭戶和個人贈與之住宅,或接受本條第3及4項所列組織所贈與其已獲准擁有越南房屋投資計畫案興建房屋中可擁有房屋之所有權件數;倘受贈或得繼承房屋之外國組織及個人,係非屬擁有越南房屋所有權對象時,則依據本法第78條規定處理。
3. 外國組織及個人僅可擁有單一公寓內房間所有權,其比例不超過該公寓總房間之30%;對於相當坊級行政單位之人口規模地區內有多個出售及出租後出售公寓,外國組織及個人僅可擁有該區單一公寓內不超過30%總房間數之所有權,且其擁有占該地區內所有公寓房間所有權總數亦不得超過30%。
4. 對於相當坊級行政單位之人口規模地區內投資營造商業住宅投資計畫案中,有營建供出售及出租後出售之個別房屋,則外國組織及個人可依據下列規定擁有個別房屋所有權之數量如下:
a) 倘僅有單一投資計畫案而興建2,500棟以下個別房屋時,准許外國組織及個人擁有該計畫案所興建個別房屋所有權不超過其個別房屋總數之10%;
b) 倘僅有單一投資計畫案而興建相當2,500棟個別房屋時,則外國組織及個人擁有該計畫案興建個別房屋數量所有權不超過250棟;
c) 倘有2件以上投資計畫案而該等計畫所興建個別房屋數量少於或相當2,500棟房屋時,則外國組織及個人擁有每件投資計畫案興建個別房屋所有權數量,不超過該計畫案興建房屋總數量之10%。
5. 建設部輔導執行有關外國組織及個人擁有本條第3及第4項所列房屋數量之認定辦法。
四、 第77條:外國組織及個人擁有越南房屋所有權期限之延長
1. 對於依據住宅法第161條第2項c點規定擁有越南房屋所有權之外籍個人,按下列規定申請延長其房屋所有權期限:
a) 房屋所有權狀期滿前3個月,若房屋所有人有需要延長效期時,應備文件並詳列申請加延時間且檢具經驗證房屋所有權狀影本,寄至房屋所在地之省級人委會審處;
b) 自接獲加延申請書起30天內,省級人委會進行審議並依據所有人書面申請,核准加延單1次房屋所有權期限,惟加延期限自首次取得房屋所有權狀上所列期滿日起最長不超過50年,惟屬本條第3項規定者除外;
c) 依據省級人委會書面核准,核發房屋所有權狀權責機關負責於房屋所有權狀上進行加延;核發房屋所有權狀機關應將房屋所有權狀影本寄至建設廳,俾便追蹤。
2. 對於依據住宅法第161條第2項d點規定擁有越南房屋所有權之延長,按下列規定申請延長房屋所有權期限:
a) 房屋所有權狀期滿前3個月,若房屋所有人有加延效期需求時,應備文件並詳列申請加延時間,且檢具經驗證之房屋所有權狀影本及獲得越南權責機關核發之加延期限投資登記書影本,寄至房屋所在地之省級人委會審處;
b) 自接獲加延申請書起30天內,省級人委會進行審議並依據所有人書面申請,核准加延單1次房屋所有權期限,惟加延期限最長不超過獲得權責機關於投資登記證同意加延之期限;
c) 依據省級人委會書面核准,房屋所有權狀權責機關負責於房屋所有權狀上進行加延;房屋所有權狀機關應將房屋所有權狀影本寄至建設廳,俾便追蹤。
3. 對於被越南權責機關以書面決定須強制離境或中止在越南活動之首次擁有越南房屋所有權而期滿之外籍個人或外國組織,不得依據本條1及2項規定延長房屋所有權期限;本點所列對象所擁有之住宅,依據本法第8條第3項規定處理。
五、第78條:不得認定擁有越南房屋所有權情況
1.凡屬下列規定之外國組織及個人,不得核發房屋所有權狀,惟僅得將該房屋贈送或售予獲准擁有越南房屋所有權的之對象。
a)外國組織及個人獲贈及繼承之房屋,係位於本法第75條所列非屬擁有房屋所有權之地區,或本法第76條第3及第4項規定超過擁有房屋所有權數量者;
b)非在越南活動之外國組織及非核准進入越南境內之外籍個人,而獲贈及繼承越南房屋者;
2.本條第1項a點規定對象可直接或授權他人將房屋出售或贈與;本條第1項b點規定對象可授權越南居住及活動的個人及組織將房屋出售或贈與。
3.本條第2項所列而持有下列規定文件之對象,方可進行房屋出售及贈與:
a)依據越南民事法及住宅法規定,持有贈與合約及住宅繼承文件;
b)依據本法第72條及住宅法規定,持有贈與方房屋所有權證明及得繼承文件;
c)依據民事法規定之房屋出售及贈與授權文件,適用於授權他人出售及贈與者。
4.本條第2項所列對象進行房屋買賣及贈送之程序,依據住宅法及本法規定辦理。
5.倘得繼承房屋中含獲准與不被准許擁有越南房屋所有權之對象,得繼承之各方應依據下列情況之一達成房屋財產分配之共識:
a)各方可共同建議權責機關將該房屋所有權狀發給獲准擁有越南房屋所有權的對象;

  • b)各方可依據本條第2及第3項規定達成共識,將房屋贈送或出售予獲准擁有越南房屋所有權對象,以享受該房屋之價值。
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